Vết trượt dài của bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận

Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận tháng 11/2023 của DKRA, phân khúc căn hộ có nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ghi nhận sụt giảm lần lượt 35% và 80% so với tháng trước.

Nguồn cung của căn hộ mới tập trung tại Đà Nẵng, còn Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ mở bán mới trong tháng. Đà phục hồi của thị trường chung chưa thật sự rõ nét, dù các chính sách kích cầu thị trường vẫn được duy trì áp dụng, nhưng lượng tiêu thụ mới vẫn ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn.

“Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án sở hữu pháp lý hoàn thiện, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố”, báo cáo nhấn mạnh.

Về nhà phố biệt thự, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới. Những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như tình trạng khó khăn chung của thị trường khiến nguồn cung tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, tập trung cục bộ ở những dự án cũ đã mở bán từ trước với số lượng giao dịch hạn chế, khoảng vài giao dịch trong tháng qua.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước, còn giá thứ cấp ghi nhận giảm 2 - 3% so với giai đoạn đầu năm với phần lớn lượng giao dịch tập trung tại những dự án đã bàn giao và có pháp lý hoàn thiện.

Theo dự kiến của DKRA, trong những tháng tiếp theo, chính quyền địa phương sẽ tiếp tục tháo gỡ những vấn đề vướng mắc liên quan đến pháp lý nhằm thúc đẩy thị trường, tuy nhiên sẽ khó có nhiều đột biến trong ngắn hạn.

Đáng chú ý, nhiều tháng qua loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng nhiều tháng qua không ghi nhận nguồn cung mới.

Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng nhiều dự án mới trong khu vực liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước và tiếp tục neo ở mức cao do chi phí vốn cao. Khi ngành du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng, cùng với đó là tình hình kinh tế vĩ mô còn nhiều khó khăn, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục duy trì sự trầm lắng kéo dài trong những tháng cuối năm.

Đối với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, những rào cản pháp lý cũng như nhiều dự án thay đổi kế hoạch triển khai bán hàng cũng ảnh hưởng đến nguồn cung mới trong tháng.

Báo cáo DKRA cho biết, nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, dòng tiền khó cũng như phải phụ thuộc vào sự tăng trưởng của ngành du lịch khiến thanh khoản thị trường tiếp tục trầm lắng. Dự kiến, trong những tháng cuối năm, thị trường duy trì sự ảm đạm khi nhiều chủ đầu tư vẫn còn khá thận trọng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.

Riêng loại hình condotel, nguồn cung mặc dù tăng nhưng không đáng kể, tập trung cục bộ tại Quảng Nam. Riêng Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng tiếp tục không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng. Sức cầu chung thị trường ở mức rất thấp, lượng giao dịch hạn chế, chỉ tương đương 4% so với cùng kỳ năm 2022 và phân bổ chủ yếu ở những dự án đã bàn giao và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Cuối cùng là phân khúc đất nền có nguồn cung mới trong tháng tăng gấp 8,7 lần so với cùng kỳ năm 2022, tập trung chủ yếu ở huyện Quế Sơn và Núi Thành, tỉnh Quảng Nam.

Lượng tiêu thụ mới ở mức khiêm tốn chỉ tương ứng tỷ lệ khoảng 12% trên tổng cung mới toàn thị trường, phần lớn giao dịch phát sinh ở các sản phẩm có mức giá trung bình 12,7 triệu đồng/m2 tại huyện Núi Thành và 22,2 triệu đồng/m2 ở huyện Quế Sơn.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022. Các chính sách chiết khấu, cam kết mua lại... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với tháng trước. Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Theo Tạp chí Thương gia.