Thị trường căn hộ Nha Trang: hiếm nguồn cung, giỏ hàng mới hấp dẫn

Hiếm dự án được mở bán

Tháng 02/2023, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2022. Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết trong năm 2022, chỉ có 5 dự án được mở bán mới trải đều trong các quý, ngoại trừ quý III/2022. Riêng quý IV/2022, chỉ có 2 có dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, sản phẩm chủ yếu là nhà liền kề, còn sản phẩm căn hộ vô cùng hiếm hoi với 153 căn hộ được phép giao dịch trong quý IV/2022.

Không chỉ hiếm căn hộ đủ điều kiện mở bán, rất ít dự án căn hộ mới tại Nha Trang được triển khai xây dựng trong khoảng 2-3 năm gần đây.

Anh Trọng Nhân, một môi giới bất động sản nhiều năm kinh nghiệm tại Nha Trang cho hay, có nhiều yếu tố khiến nguồn cung căn hộ mới trên thành phố biển trở nên ít ỏi. Đầu tiên là việc vắng bóng các dự án được cấp phép mới. Sau đó là những khó khăn do Covid-19 và thách thức chung của thị trường bất động sản đã khiến tiến độ xây dựng, triển khai, ra hàng… của nhiều dự án bị ảnh hưởng.

Thực trạng hiếm dự án trái ngược với nhu cầu sở hữu căn hộ tăng không ngừng của cư dân thành phố biển và lớp cư dân mới đang dịch chuyển tới Nha Trang (Khánh Hòa). Đơn cử, ngay sau khi dịch Covid-19 được đẩy lùi, sản phẩm căn hộ là điểm sáng trên thị trường bất động sản toàn tỉnh. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy quý 1/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh Khánh Hòa tăng 37% so với thời kỳ trước Covid-19 (quý 1/2019),và tăng 25% so với quý 1/2021.

“Ở thời điểm hiện tại, mức độ quan tâm với sản phẩm căn hộ đủ pháp lý rất tích cực. Người Nha Trang đang ngày càng thích sống trong các căn hộ tiện ích, chưa kể khách hàng đến từ các vùng khác như Lâm Đồng, Đắk Lắk, thậm chí từ Hà Nội, TP HCM… muốn mua căn hộ để được sống vừa tiện nghi, vừa gần biển, không khí trong lành”- anh Nhân nói thêm.

Các chuyên gia cho rằng nhu cầu sở hữu căn hộ tại Nha Trang sẽ càng tăng mạnh khi đây là phân khúc vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa dễ cho thuê, cộng hưởng cùng loạt đồ án quy hoạch thúc đẩy tăng trưởng lớp cư dân mới.

Có thể kể đến là đồ án Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm cơ bản đã hoàn thiện và được các cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Là đô thị hạt nhân của thành phố trực thuộc Trung ương Khánh Hòa, tương lai Nha Trang sở hữu tiềm năng du lịch dồi dào, hạ tầng giao thông đồng bộ, xứng tầm đô thị du lịch tầm cỡ thế giới. Thành phố Nha Trang sẽ là đô thị du lịch biển quốc gia và quốc tế; là trung tâm hành chính- chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Khánh Hòa; trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, giáo dục đào tạo và y tế của vùng Duyên hải Nam Trung bộ và Tây Nguyên. Đây còn là trung tâm du lịch, thương mại- tài chính, dịch vụ hàng hải của vùng Nam Trung bộ và cả nước.

Nhu cầu về quy hoạch đô thị, phát triển du lịch của thành phố Nha Trang sẽ kéo theo sự tăng trưởng cư dân và sự sôi động của bất động sản. Những dự án căn hộ đủ pháp lý tại thành phố này sẽ là tâm điểm.

Giỏ hàng mới đủ pháp lý hấp dẫn khách mua

Anh Đỗ Hồng Sơn, một khách hàng đến từ Hà Nội cho biết anh và gia đình có kế hoạch định cư tại Nha Trang để tiện cho công việc trong lĩnh vực du lịch của vợ chồng anh và tốt cho sức khỏe. Anh dự kiến tìm kiếm một căn hộ 3 phòng ngủ, ưu tiên các dự án sắp hoàn thiện với pháp lý tốt để an tâm xuống tiền, tiện ích mới, chưa khấu hao.

“Thị trường thanh lọc cũng là cơ hội để các dự án tốt lộ rõ, thuận lợi cho khách hàng như gia đình tôi chọn hơn. Sau thời gian “nhìn” khắp Nha Trang, vợ chồng tôi chọn dự án trên đường Phước Long do tiến độ đã xây tới tầng 32, mức giá vừa túi tiền và đáp ứng được các mong muốn đã đặt ra”- anh Sơn chia sẻ thêm.

Dự án anh Sơn và nhiều khách hàng trong khu vực đang tìm tới là Grand Mark Nha Trang. Dự án tọa lạc tại trung tâm phía Nam phố biển Nha Trang, bao quanh bởi khu dân cư và liền kề với các tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trong vùng.

Trong lòng dự án, chủ đầu tư chú trọng phát triển nhiều tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại với phố thương mại, vườn thư giãn, bể bơi vô cực, 360 sky terrace… Chủ đầu tư kỳ vọng, với sự chăm chút kỹ lưỡng, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của đa dạng đối tượng khách hàng, hài hòa nhu cầu nghỉ an cư- đầu tư và cả nghỉ dưỡng.

Dự án sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ, góp phần định hình những tiêu chuẩn sống mới tại đây. Hơn hết, đây là sản phẩm có pháp lý lâu dài, nằm tại trung tâm thành phố thuận tiện di chuyển sẽ có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

PV

Theo Tạp chí Doanh nghiệp & Thương mại.